代理人ってなんだ?
配信日: 2015-09-29上海でマンションを探すときによく登場するのが代理人。聞けばオーナーは海外にいるとか地方にいるとかで、契約はこの代理人と行うということらしい。実はその正体は・・・。代理人はローカル不動産会社の営業担当が個人で行っていることが多い。中国のオーナーたちは裕福になったため、自身でのマンション管理を嫌うようになった。上海では2015年現在、主要地域だと1LDKでも日本円で7000万円から1億円という物件も少なくない。その物件を貸し出そうというのだからオーナーは不動産持ちの資産家である。事業に忙しいのか、はたまたバカンスに忙しいのか、トイレの故障やら給湯器の故障といったことで入居者からの電話を取りたくないというのが本音のようだ。従って、こういった不動産会社の個人が賃料からある程度手数料を取ることを許し、管理を任せるようになった。代理人はマンションのカギを持っている。契約書へのサインも代理人が行う。ローカル不動産会社レベルだと代理人の部屋でもお客さんさせ気に入れば即契約へと進むが、そう簡単にゴーサインを出せないのが日系不動産会社のツライところだ。果たして代理人と賃貸借契約しても大丈夫なのか?身分関係、権利関係を確認し裏を取るべきだと思う。ただすべての書類をそろえてつじつまを合わせるにはオーナーや代理人の法律的知識、商習慣の問題からも困難である場合があるので、お部屋を気に入っている場合はある程度リスクを取る必要がある。代理人であるからと言ってパスしていては選択肢が大幅に減ってしまうほどに上海の賃貸市場では存在感を増している。現在既に日本と同様に部屋を借り上げて転貸(サブリース)する会社も登場しているので、サブリースの物件を選択すればリスクはさらに下がるかもしれない。サービスアパートメントならさらに安心感があるが、リスクが下がるほど賃料も高くなってしまう。そもそも、代理人だから契約や約束を守らないとかいうわけでもなく、たとえ個人オーナーと直接契約したとしても、契約や約束が守られるとは限らない。やはりその本人の人格が重要だ。
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