オーナーに突然マンションを売ると言われたら?
配信日: 2015-07-14「部屋を売りたいから見学に協力してほしい。」こういう話をオーナーか不動産会社から言われることがあります。まだ事前に知らせてくるだけマシで、時には突然不動産会社がお客さんを連れて部屋までやってきて、「部屋を見せてください」と頼まれることもあります。ひどい場合、朝夜問わずです。
事前に連絡していないのは論外で、受けなくてもよいと思います。ではオーナーが事前に連絡してきた場合はどうしたらよいのか?まず、賃貸借の契約をしているはずなのに、どうして売るなんて言ってくるのか?オーナーの主張はあまりにも勝手、不当だと怒ってしまう方もいることでしょう。不動産会社もどうして部屋を売るオーナーの部屋なんか紹介したのか・・・・。この問題に関して回答は明白で、まずオーナーがマンションを売っていしまうことを阻止する方法がありません。また、残念ながら事前に察知する方法もありません。オーナーは自分の資産であるマンションを使役、処分することができます。ただし、大抵の賃貸借契約書にはオーナーがマンションを売ってしまう場合の通知の期限や、売った(賃貸借契約をオーナーが中途解約した)場合のペナルティを書いてあります。保証金と同等金額の違約金と設定されている場合が多いです。
「途中で引っ越したくないから、オーナーにマンションを売らないように契約書に書くことはできないかな?」という声も聞こえてきそうですが、契約前の条件交渉時にこの条件を加えようとすると、まずどのオーナーもお部屋を貸してくださらないでしょう。上海ではお部屋の売買は現在一時ほどではないにせよ、日本に比べて非常に頻繁に行われているからです。
見学に協力するのは非常に面倒です。おまけに誰かが決めれば、自分が退去しなければならないわけですし、乗り気にはなれません。中には次の買主が引き続きお部屋を貸してくれるという場合もありますが、見学が面倒なことには変わりありません。しかしオーナーに協力しない場合、思いもかけない反撃が待っている場合もあります。たとえば、退去時に保証金を返金しない等。オーナーに取っては自分の資産なので自由に処分できるはずで、入居者は協力すべきだという考えであり、入居者に取っては賃借権があるはずで、生活の妨害をしてほしくないと考えます。ここに温度差があるわけです。まったく協力しないというのは難しく、後々入居者に不利益がある可能性もあるので、回数や時間を決定し、常識的な時間に可能な限りでということでオーナーと相談するのが良いでしょう。
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