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商習慣(あくまでご参考用ですが)
配信日: 2019-04-29上海でマンションを借りる際の商習慣、列挙致します。「一般にはどうなんですか?」という疑問をいくらか解決できると思います。
○賃料1ヶ月分 保証金は賃料の2ヶ月分。
○1年契約の場合、中途解約すると保証金がオーナーに没収される。
○上海の郊外では賃料3ヶ月まとめ払い、保証金1ヶ月等の商習慣がある。市中心部ではこの契約は稀。支払い済みの賃料は途中で解約しても戻ってこない。
○契約満了による退去、或いは中途解約をオーナーに通知すると住んでいる間でも次のお客さんの見学に協力するよう要求される。
○個人オーナーとの契約は、決裁権は個人オーナーにある。修理や費用負担の可否は個人オーナーが決定する。サブリース業者との契約は大部分の決裁権はサブリース業者にある。
○1年未満の契約をリクエストすると賃料が割高になる。
○領収証を要求すると、税金分を賃料に加算される。
○オーナーは事前に通知すれば基本的には自由にマンションを売却できる。
○家具家電の追加をリクエストすると、オーナーは基本1年償却で考えている。
等々です。日本と異なりますので、特約事項など設定して対抗しようと思えばできないことはありませんが、ご契約前に特約で制限しようとしたら、肝心の交渉がうまくいかないこともあります。かなり商習慣として上海のオーナー達には浸透しています。
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