更新と引越、どちらがお得?
配信日: 2014-11-22ここ数年、賃料が激しく上昇した上海のマンション。オーナーから更新の連絡が来るとドキドキしますね。上海のオーナーは駆け引きが大好きですが、一方では面倒くさがりという面もあります。5%から10%くらいの値上げを言ってくるときもあるのですが、無理に値上げしてお客さんが退去してしまうと、オーナーはまた新たに入居者を募集せねばならず、仲介手数料や、新たなお客さんが希望した家具家電を買いに走らなければなりません。空室が半月や1ヶ月出たりすると大変です。ですので、口ではなんと言っていても、基本は現状でも更新したらオーナーにとってはお得だったりします。
逆に入居者ですが、オーナーから値上げがあるのでお引越しをされるという方も多いですが、月々の値上げ分×12ヶ月の金額及びその他の費用が、新たなマンションを借りるための手数料、引越代金、その他費用、また自分自身が部屋を探すための労力や時間を金銭に換算し、それがオーナーの値上げ希望額を下回るようなら、お部屋によっぽど問題がなければ更新したほうがお得ということになります。実際上海に5年、6年と住んでいる方のお部屋は同じマンションで同じ広さでも数千元の開きがあったりします。
よく「上海の賃料が上昇している」と言いますが、一般には新規の方に対してです。「オーナーが値上げするから他の部屋を探したい」というお客様のリクエストを受けて、ご案内しても、1年たった現在、現在のお部屋より安くて良い所というのは案外無かったりします。賃料上昇局面ではこういうことが起こるんですね。私自身が借りているお部屋も相場より3割ほど安いですが、新築の時から住み続け、オーナーには一切連絡もせず、修理は全て自己負担で行い、オーナーの負担を軽減、というか0にしています。そのためオーナーも喜んでおり、更新時は気持ちだけ賃料を上げてきます。私が出たら相場まで一気に値上げするのだとか。面倒を嫌う上海のオーナーの考えを理解すると、更新時の条件交渉が有利になるかもしれませんね。
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